Μετά την πρόσφατη πώληση ακινήτων ύψους 1,3 δισ. ευρώ, η Prodea προχωρά σε μετασχηματισμό του ομίλου σε εταιρεία holding, με τη δημιουργία δύο θυγατρικών που θα διαχειρίζονται ξενοδοχεία και logistics. Η κίνηση σηματοδοτεί νέα εποχή για την ΑΕΕΑΠ, η οποία ελέγχεται από την INVEL και τον Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου, σε μια περίοδο που η διοίκηση παραμένει αισιόδοξη για την πορεία της αγοράς ακινήτων.
Prodea: Holding με εξειδικευμένους πυλώνες
Ο κ. Παπαχριστοφόρου, Managing Partner και Ιδρυτής της Invel Real Estate, ανέφερε ότι στόχος είναι να υπάρχουν κάθετοι πυλώνες του ομίλου με δικές τους ομάδες, προσελκύοντας συγκεκριμένους επενδυτές σε κάθε τομέα, ενώ η holding εταιρεία θα παρέχει υπηρεσίες στους πυλώνες αυτούς.
«Πολλά μπορεί να γίνουν, έχουμε αρκετές σκέψεις και πολλές ιδέες, όμως δεν νομίζω ότι θα γίνει ένα delisting. Θα το μελετήσουμε αν αξίζει τον κόπο να είμαστε ΑΕΕΑΠ. Αυτή τη στιγμή είναι πολύ πρώιμο να πούμε κάτι παραπάνω. Mπορεί να γίνουμε και μια μίνι Blackstone της νότιας Ευρώπης», δήλωσε χαρακτηριστικά.
«Αυτό που κοιτάμε είναι να υπάρχουν κάθετοι πυλώνες του ομίλου, εξειδικευμένοι με δικές τους ομάδες και ο καθένας από αυτούς να μπορεί να προσελκύει συγκεκριμένους επενδυτές στο δικό τους όχημα και να υπάρχει η holding εταιρεία από πάνω που θα παρέχει υπηρεσίες σε αυτούς τους πυλώνες», εξήγησε ο ίδιος.
Η δομή αυτή ανταποκρίνεται και στο αίτημα θεσμικών επενδυτών, ειδικά ξένων, που θέλουν να τοποθετούνται σε συγκεκριμένους τομείς της αγοράς ακινήτων, χωρίς να συμμετέχουν σε ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο.
Χαρτοφυλάκιο και οικονομικοί δείκτες της Prodea
Μετά τις πωλήσεις, η Prodea παραμένει η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας, με χαρτοφυλάκιο αξίας 1,9 δισ. ευρώ. Η απόδοση των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ήταν διψήφια, ενώ τα yields για τους αγοραστές φτάνουν το 6,5%. Παράλληλα, ο δείκτης μόχλευσης μειώθηκε στο 50% από 55%.
Παρά το πρόσφατο ράλι τιμών, η διοίκηση εκτιμά ότι η αγορά παραμένει δυνατή, με κινητικότητα και καλές αποδόσεις για ένα έως δύο χρόνια ακόμα.
Επενδύσεις σε logistics και ξενοδοχεία
Σε ό,τι αφορά τους μελλοντικούς στόχους, η Prodea παραμένει συγκεντρωμένη στα logistics και τα ξενοδοχεία αν και στο χαρτοφυλάκιο της ακόμα ανήκουν γραφεία και καταστήματα.
«Έχουμε περίπου 140.000 τ.μ. στα logistics κυρίως στον Ασπρόπυργο και ένα από αυτά βρίσκεται στο Μαρκόπουλο. Έχουμε δύο οικόπεδα υπό ανάπτυξη που θα θέλαμε άλλα 130.000 τετραγωνικά, άρα θα φτάσουμε τις 270.000 τ.μ.», δήλωσε ο Θανάσης Καραγιάννης, chief investment officer της Prodea, με τη σειρά του.
«Και το συνολικό μίσθωμα από τα logistics θα φτάσει περίπου τα 18 εκατ. ευρώ από 8 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, άρα θα υπερδιπλασιαστούν στους επόμενους 24 μήνες τα έσοδα της εταιρείας από τα logistics. Κοιτάμε, επίσης, και ένα pipeline με σκοπό να φτάσουμε πάνω από 300.000 τ.μ. τα logistics και πάνω από 25 εκατ. έσοδα σε αυτό τον κλάδο», συμπλήρωσε ο ίδιος.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η Prodea διαθέτει περίπου 900 κλειδιά, με στόχο να φτάσουν τα 2.000. Το επενδυτικό πλάνο ανέρχεται σε 340 εκατ. ευρώ, με έμφαση σε luxury ξενοδοχεία, που προσφέρουν σταθερές αποδόσεις ανεξαρτήτως συνθηκών.
«Η συγκέντρωσή μας θα παραμείνει στα luxury. Αυτά που πάνε καλά σε όλες της συνθήκες είναι τα luxury. Δεν κάνουνε ξενοδοχεία γενικώς. Για αυτό δεν έχουνε πολλά δωμάτια», δήλωσε ο Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea.
Επέκταση στην Ισπανία
Η διοίκηση εξετάζει νέες αγορές πέραν Ελλάδας, Κύπρου και Ιταλίας, ενώ η Ισπανία αναδεικνύεται ως πιθανός προορισμός για επενδύσεις σε ξενοδοχεία, κυρίως σε περιπτώσεις κακοδιαχείρισης ή υποαξιοποίητων ακινήτων.
«Είναι σχετικά υπερτιμημένη η αγορά της Ισπανίας. Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που έχει γίνει κακοδιαχείριση. Δεν αποκλείω να βρούμε κάποιες ευκαιρίες εκεί να επενδύσουμε στο κομμάτι των ξενοδοχείων», επεσήμανε ο κ. Παπαχριστοφόρου.
