Λύσεις συνεχίζει να αναζητά η κυβέρνηση στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης. Τα πολλά και διαφορετικά προγράμματα για επιδότηση ανακαίνισης φαίνεται να μην έχουν αποδώσει τα επιθυμητά αποτελέσματα στην αγορά ακινήτων, και τώρα το κυβερνητικό επιτελείο επεξεργάζεται νέα μέτρα προκειμένου να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια. Υπολογίζονται σε συνολικά 700.000 σε όλη την Ελλάδα, με τα 120.000 να είναι στην Αττική.
Το «σήμα» έδωσε χθες ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, σε συνέντευξή του στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ. «Πρέπει να βρούμε τρόπους κλειστά σπίτια, να ξαναβγούν στην αγορά» δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Μητσοτάκης, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο ενίσχυσης των χρηματοδοτικών εργαλείων που υπάρχουν ήδη, αλλά και νέες επιδοτήσεις. Σημείωσε:
«Σήμερα υπάρχει επισκευαστικό δάνειο με μηδενικό επιτόκιο από το Ταμείο Ανάκαμψης. Μπορείς να πάρεις δάνειο με μηδενικό επιτόκιο για να επισκευάσεις το σπίτι σου. Αλλά αυτό μερικές φορές δεν φτάνει, μπορεί να χρειάζεται και μια επιδότηση».
Οι επιδοτήσεις ανακαίνισης που «βάλτωσαν»
Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» -που προβλέπει μηδενικό επιτόκιο για όσους προχωρήσουν σε ανακαίνιση κατοικίας- αναμενόταν να γίνει ανάρπαστο. Η απορροφητικότητα των κονδυλίων ωστόσο είναι σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, γεγονός που αποδεικνύει, ότι οι ιδιοκτήτες είτε δεν θέλουν, είτε δεν μπορούν να χρεωθούν για τέτοιου είδους εργασίας, δίνοντας προτεραιότητα σε άλλες ανάγκες. Το σκεπτικό τώρα είναι, ότι κάτι τέτοιο ίσως να γινόταν πιο εφικτό, εάν δινόταν και μία νέα επιδότηση ανακαίνισης.
Ακόμα και το «Σπίτι μου 2» δείχνει να… παραπαίει. Παρότι στην αρχή συγκέντρωσε τεράστιο ενδιαφέρον, καθώς έχει ιδιαίτερα προνομιακούς όρους, εν τέλει η εφαρμογή του προγράμματος συναντά εμπόδια, και γίνεται δύσκολη έως και ανέφικτη η υλοποίηση της αγοράς ακινήτου. Η σημαντικότερη καθυστέρηση είναι η εκταμίευση του δανείου.
Morgan Stanley: «Τρελάθηκε» από τα ενοίκια στην Ελλάδα – Τρεις φορές πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο
Την ίδια ώρα, έκθεση της Morgan Stanley αναδεικνύει το τεράστιο κόστος των ενοικίων. Βάσει στοιχείων ο πληθωρισμός στα ενοίκια ξεπερνάει το 10% ποσοστό τριπλάσιο από το μέσο όρο στην Ευρώπη.
«Παρότι ο πληθωρισμός έχει μετριαστεί στην Ελλάδα και τον βλέπουμε να προσγειώνεται στο 2,1% ετησίως το 2025, από 2,7% ετησίως το 2024, δεν βλέπουμε σε όλες τις κατηγορίες μείωση. Ο πληθωρισμός των ενοικίων εξακολουθεί να αυξάνεται, έχοντας φτάσει το 10,5% (έναντι 2,9% στην ευρωζώνη)», αναφέρεται στην έκθεση της Morgan Stanley και επισημαίνεται:
«Περίπου το 35% των νοικοκυριών στην Ελλάδα είναι ενοικιαστές. Τα νοικοκυριά στο χαμηλότερο άκρο της κατανομής του εισοδήματος δαπανούν τουλάχιστον το 22% του διαθέσιμου εισοδήματος για ενοίκιο.
Μια μεγάλη αύξηση του ενοικίου θα μπορούσε επομένως να πλήξει το διαθέσιμο εισόδημα των φτωχότερων νοικοκυριών, δημιουργώντας δυνητικά μια απειλή για την πραγματική κατανάλωση. Ένας από τους λόγους πίσω από την απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, καθώς η χώρα έχει υποεπενδύσει στον τομέα μετά την οικονομική κρίση.
Η ανάγκη κατασκευής περισσότερων κατοικιών προκειμένου να φέρει τις τιμές των ενοικίων χαμηλότερα, θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως κίνητρο για την περαιτέρω ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών στο μέλλον».
