Την επέλαση των Κινέζων στην Αθήνα – με ορατούς αλλά και λιγότερο εμφανείς τρόπους – αναδεικνύει δημοσίευμα της South China Morning Post.
Από τη μία πλευρά, αυθεντικά κινεζικά εστιατόρια – από «hot pot» μέχρι καντονέζικα cha chaan teng – ξεφυτρώνουν στο κέντρο της Αθήνας, όπου πολλοί πελάτες μιλούν τη βορειοανατολική κινεζική διάλεκτο και εργάζονται στην China Ocean Shipping Company (COSCO), τον κολοσσό που διαχειρίζεται το λιμάνι του Πειραιά, το πέμπτο μεγαλύτερο λιμάνι της Ευρώπης.
Από την άλλη, πιο διακριτικά, Κινέζοι αποκτούν χιλιάδες διαμερίσματα σε μια φρενίτιδα αιτήσεων για το ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής κατοικίας, το γνωστό ως «χρυσή βίζα» (Golden Visa).
Το 50% των Golden Visa σε Κινέζους
Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες – για την ακρίβεια 7.795 – ήταν νέοι κάτοχοι του προγράμματος, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είχαν ακόμη φτάσει στην πενταετία για να ανανεώσουν την άδεια.
Αυτό αντιστοιχεί στο 47,8% όλων των νέων αδειών, καθιστώντας τους μακράν τη μεγαλύτερη εθνοτική ομάδα, σύμφωνα με στοιχεία του ελληνικού Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Από τους 5.679 που είχαν ήδη ανανεώσει τη χρυσή βίζα τους, το 61% ήταν επίσης Κινέζοι πολίτες, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία.
Όταν το πρόγραμμα εγκαινιάστηκε το 2013, οι περισσότεροι αιτούντες προέρχονταν από γειτονικές χώρες, όπως η Τουρκία και η Ρωσία. Όμως το ενδιαφέρον από την Κίνα εκτοξεύθηκε μετά την πανδημία.
Σύμφωνα με την South China Morning Post, σε σύγκριση με παρόμοια προγράμματα στην ΕΕ, η Ελλάδα ξεχώρισε για τους Κινέζους λόγω της προσιτών τιμών της. Πριν από τον Αύγουστο του 2023, η άδεια διαμονής μπορούσε να αποκτηθεί με αγορά ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ στην Αθήνα.
Αντίθετα, το πορτογαλικό πρόγραμμα επενδυτικής κατοικίας κόστιζε 500.000 ευρώ πριν καταργηθεί το 2023. Η Ελλάδα προσέφερε επίσης υψηλότερο βιοτικό επίπεδο και ισχυρότερη τοπική οικονομία σε σύγκριση με χώρες όπως η Μάλτα.
Αγορές ακινήτων… στα τυφλά
Στο απόγειο της τάσης, ο τρόπος που οι Κινέζοι επενδυτές αγόραζαν ακίνητα προκάλεσε έκπληξη στους Αθηναίους, καθώς πολλοί πλήρωναν για διαμερίσματα με ελάχιστες πληροφορίες για την περιοχή.
«Δεν ξέρω αν καταλάβαιναν τι αγόραζαν. Νομίζω απλώς ότι έκαναν την επένδυση και πήραν τη βίζα», αναφέρει στη South China Morning Post η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια της OPSIS Real Estate στην Αθήνα. Στις επισκέψεις ακινήτων με τους πελάτες της, παρατηρούσε ομάδες Κινέζων επενδυτών να φτάνουν με μίνι βαν, συνοδευόμενοι από τοπικό μεσίτη και μερικές φορές Κινέζο μεταφραστή, παίρνοντας συχνά αποφάσεις μέσα σε λίγα λεπτά, χωρίς ουσιαστική πληροφόρηση για το κτίριο ή τη γειτονιά.
«Αν ένας Γάλλος μπει σε μπακάλικο, θα προσέξει περισσότερο τι αγοράζει απ’ ό,τι τότε ένας Κινέζος που αγόραζε διαμέρισμα στην Αθήνα», σημειώνει, έκπληκτη από τον τρόπο που οι Κινέζοι αποκτούν ακίνητα στην Αθήνα.
Η τάση αυτή είχε θετική επίδραση στην τοπική οικονομία, τονώνοντας τις ανακαινίσεις, την οικοδομή και άλλους κλάδους, αναφέρει η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της εταιρείας Bnbkeys.. «Έχω μάλιστα περιπτώσεις ανθρώπων που όχι μόνο ανακαίνισαν τα διαμερίσματά τους, αλλά και την πρόσοψη ή την είσοδο της πολυκατοικίας – κάτι που ήταν τεράστιο πρόβλημα από την εποχή της οικονομικής κρίσης, επειδή ήταν πολύ δύσκολο να συντονιστούν οι ένοικοι για να καλύψουν τα έξοδα», λέει.
Η Λαζούρα διαχειρίζεται περίπου 30 διαμερίσματα που ανήκουν σε Κινέζους επενδυτές και θεωρεί ότι η τοπική κοινωνία ωφελείται, καθώς κανείς από αυτούς δεν κατοικεί στα κτίρια. Αντίθετα, τα ακίνητα χρησιμοποιούνται για επισκέπτες και τοπικούς ενοικιαστές.
Την ίδια άποψη συμμερίζεται και η Κατερίνα Πίτσου, που θεωρεί ότι όλες οι ξένες επενδύσεις είναι ωφέλιμες για την ελληνική οικονομία, είτε προέρχονται από την Κίνα είτε από ευρωπαϊκές χώρες.
Όσοι πρόλαβαν… πρόλαβαν
Ωστόσο, τα οφέλη αυτά μετριάστηκαν από τον φόβο ότι οι ντόπιοι θα εκτοπιστούν από τις ίδιες τους τις πόλεις λόγω των αυξημένων τιμών. Στα τέλη του 2024, η ελληνική κυβέρνηση έλαβε μέτρα, αυξάνοντας το ελάχιστο όριο επένδυσης για τη χρυσή βίζα στα 800.000 ευρώ για την Αθήνα και τα δημοφιλή νησιά όπως η Σαντορίνη, η Νάξος και η Πάρος, και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα, σύμφωνα με την κ. Πίτσου.
Οι περισσότεροι Κινέζοι επενδυτές πρόλαβαν να αγοράσουν ακίνητα στην Αθήνα πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι κανόνες. Τον Ιούνιο του 2025, από τις 14.931 εκκρεμείς αιτήσεις για χρυσή βίζα – οι περισσότερες κατατεθειμένες πριν από τον Σεπτέμβριο – πάνω από το 80% αφορούσε την Αττική, σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.
Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα εκτινάχθηκε κατά 16,1% από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, ανεβαίνοντας από το 95 στο 110,3, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος – αν και παραμένει ασαφές σε ποιον βαθμό αυτή η αύξηση οφείλεται στην εισροή Κινέζων επενδυτών της χρυσής βίζας.
