Μια σειρά μέτρων για τα ενοίκια και όσα στοχεύουν στο στεγαστικό πρόβλημα προωθεί η κυβέρνηση, βάσει των εξαγγελιών του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη από το βήμα της ΔΕΘ.
Στα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν – και εξειδικεύτηκαν από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης – περιλαμβάνονται τα εξής:
► Από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ.
► Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες (που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη) που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του 2026. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027.
► Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των κατοικιών προς διάθεση με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ.
► Παρατείνεται η ισχύς της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026 (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 5 εκατ. ευρώ.
► Επεκτείνεται και για το 2026 ο περιορισμός λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
► Κοινωνική αντιπαροχή: Στόχος του νέου θεσμικού πλαισίου είναι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν την ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ. απόκτηση ποσοστού κυριότητας στο ακίνητο) για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται αφενός η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με την δημιουργία κοινωνικών κατοικιών και αφετέρου η εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης με δυνατότητα εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.
► Από το 2026 μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Το μέτρο αναμένεται να ενδυναμώσει την παρουσία των κατοίκων στις εν λόγω περιοχές. Σημειώνεται ότι η αποκέντρωση συνδέεται άμεσα με το στεγαστικό πρόβλημα.
► Από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα έως τα 12.000 εφαρμόζεται συντελεστής 15% και στη συνέχεια αυξάνεται σε 35%. Άμεσα ωφελούμενοι εκτιμώνται σε 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο αυτό το μέτρο αναμένεται να λειτουργήσει θετικά για τη φορολογική συμμόρφωση και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως που θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα.
Στεγαστικό: Οι αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές εισοδήματος από ακίνητη περιουσία
| Κλίμακα Σήμερα | Κλίμακα Νέα | |||||
| Από | Έως | Συντελεστής | Από | Έως | Συντελεστής | |
| 0,01 | 12.000 | 15,00% | 0,01 | 12.000 | 15,00% | |
| 12.000 | 35.000 | 35,00% | 12.000 | 24.000 | 25,00% | |
| >35.000 | 45,00% | 24.000 | 36.000 | 35,00% | ||
| >36.000 | 45,00% | |||||
Μείωση φόρου εισοδήματος από ακίνητα
| Εισόδημα | Φόρος σήμερα | Φόρος νέος | Μείωση φόρου |
| 15.000 | 2.850 | 2.550 | -300 |
| 20.000 | 4.600 | 3.800 | -800 |
| 25.000 | 6.350 | 5.150 | -1.200 |
| 30.000 | 8.100 | 6.900 | -1.200 |
| 35.000 | 9.850 | 8.650 | -1.200 |
| 40.000 | 12.100 | 10.800 | -1.300 |
Εισοδήματα και βεβαίωση φόρου από ακίνητα
| Εισόδημα | Πλήθος | Φόρος (εκ. €) | |||||
| Από | Έως | Σύνολο | Με Όφελος | Σύνολο | Με Όφελος | Μεταβολή | Μεταβολή % |
| 0 | 5.000 | 1.500.345 | 0 | 359 | 359 | 0 | 0,00% |
| 5.000 | 12.000 | 396.573 | 0 | 457 | 457 | 0 | 0,00% |
| 12.000 | 15.000 | 56.205 | 56.205 | 128 | 120 | -8 | -6,02% |
| 15.000 | 20.000 | 46.190 | 46.190 | 167 | 143 | -24 | -14,33% |
| 20.000 | 24.000 | 18.946 | 18.946 | 100 | 81 | -19 | -18,78% |
| 24.000 | 30.000 | 15.414 | 15.414 | 107 | 89 | -18 | -17,26% |
| 30.000 | 36.000 | 8.604 | 8.604 | 78 | 68 | -10 | -13,31% |
| 36.000 | 40.000 | 3.633 | 3.633 | 40 | 36 | -5 | -11,66% |
| 40.000 | 45.000 | 3.103 | 3.103 | 41 | 37 | -4 | -9,88% |
| 45.000 | 9.492 | 9.492 | 256 | 244 | -12 | -4,82% | |
| Σύνολα | 2.058.505 | 161.587 | 1.733 | 1.633 | -100 | -5,79% | |
