Σε εφαρμογή τέθηκε η νέα διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, που αποσκοπεί στην οικονομική ελάφρυνση των πολιτών που μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία.
Ειδικότερα, όπως ανέφερε το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ρύθμιση καθορίστηκε με απόφαση των υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025).
Πότε η πληρωμή για την επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή αφορά σε μισθώσεις που συνάφθηκαν το φορολογικό έτος 2024 και το ποσό θα καταβληθεί εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025. Επισημαίνεται ότι η ενίσχυση θα δοθεί αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τον δικαιούχο, με βάση τα στοιχεία που περιέχονται στη φορολογική του δήλωση, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τις φοιτητικές κατοικίες, το ανώτατο ποσό είναι επίσης 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Το ποσό επιστροφής ενοικίου αντιστοιχεί σε 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024, ενώ στην περίπτωση που υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, ο υπολογισμός γίνεται βάσει του αθροίσματος των καταβληθέντων μισθωμάτων.
Η ενίσχυση θα καταβληθεί στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί από τον φορολογούμενο στην ψηφιακή πύλη myAADE, στη διαδρομή «Μητρώο και Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN», ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp στην επιλογή «Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN».
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, είτε τηλεφωνικά στο 1521, εργάσιμες ημέρες από τις 7 το πρωί έως τις 8 το βράδυ, είτε ψηφιακά μέσω της υπηρεσίας my1521, επιλέγοντας τη θεματική «Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου», η οποία είναι διαθέσιμη 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα.
Δικαιούχοι και κριτήρια
Για τις κύριες κατοικίες, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Στην περίπτωση των άγαμων, το οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ, ενώ για τα ζευγάρια που είναι έγγαμα ή σε σύμφωνο συμβίωσης, το όριο τίθεται στις 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 31.000 ευρώ, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Όσον αφορά στην περιουσιακή κατάσταση, η αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τους άγαμους. Για τις οικογένειες, το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το μέλος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε επιπλέον παιδί.
Για τις φοιτητικές κατοικίες, εξετάζονται αποκλειστικά τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρθηκαν παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν το μίσθωμα δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή του ίδιου του φοιτητή.
Υποχρεωτικές προϋποθέσεις για την επιστροφή ενοικίου
Για να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου, θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025 και να έχει δηλωθεί ο αριθμός της στο έντυπο Ε1 του φορολογικού έτους 2024. Η δήλωση μπορεί να περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, χωρίς την επιβολή κυρώσεων, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης. Αν δεν έχει δηλωθεί αριθμός μισθωτηρίου, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρωτικό έλεγχο με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Η καταβολή της ενίσχυσης θα βασιστεί στο μεγαλύτερο ποσό ανάμεσα σε αυτό που έχει δηλωθεί στη δήλωση μίσθωσης και σε εκείνο που δήλωσε ο εκμισθωτής στη φορολογική του δήλωση.
Ειδικές περιπτώσεις
Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο και δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση μίσθωσης, ή όταν αυτή υποβάλλεται χειρόγραφα, όπως συμβαίνει με ανήλικους, οι μισθωτές θα πρέπει να προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά – μισθωτήριο, αποδείξεις καταβολής ενοικίου και βεβαίωση σπουδών – έως τις 20 Οκτωβρίου 2025. Η διαδικασία θα γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE. Εάν τα δικαιολογητικά κατατεθούν από τις 21 Οκτωβρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα πραγματοποιηθεί σε μεταγενέστερο χρόνο.
Παράλληλα, σε περιπτώσεις όπου η ενίσχυση δεν καταβλήθηκε λόγω εσφαλμένης εφαρμογής του περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία, σε οικογένειες με περισσότερες φοιτητικές κατοικίες ή σε περίπτωση καταβολής μεγαλύτερου ποσού που έχει δηλωθεί στο Ε1, οι δικαιούχοι θα μπορούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 να καταθέσουν τα σχετικά δικαιολογητικά στην ΑΑΔΕ μέσω της ίδιας εφαρμογής.
Νέα μέτρα από το 2026
Επισημαίνεται ότι, με νεότερη απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προβλέπεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 η εξόφληση των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή.
