Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου με απλά παραδείγματα, ποια τα κριτήρια, οι ημερομηνίες πληρωμής για το 2024 και το 2025 και τι αλλάζει από το 2026 με τις ηλεκτρονικές πληρωμές.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, διαφορετικά δεν τίθεται θέμα επιστροφής ενοικίου.
Η υποχρέωση αυτή αφορά όλες τις μισθώσεις και στοχεύει στην πλήρη ψηφιοποίηση των πληρωμών, ώστε να διασφαλίζεται η ορθή χορήγηση των επιστροφών.
Επιστροφή ενοικίου: Για ποια χρονιά πληρώνεται τώρα
Όπως διευκρινίζει λογιστής στο iEidiseis, η επιστροφή ενοικίου για το έτος 2024 θα καταβληθεί εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025.
Για το 2025, η πληρωμή θα γίνει τον Νοέμβριο του 2026.
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται συνήθως σε 12 δόσεις του μηνιαίου μισθώματος. Για παράδειγμα, αν κάποιος νοικιάσει κατοικία τον Μάρτιο του 2025 και καταβάλει ενοίκιο 450 ευρώ, η επιστροφή θα είναι 337,5 ευρώ.
Η νέα διαδικασία αφορά μισθώσεις κύριας ή φοιτητικής κατοικίας και αποσκοπεί στην οικονομική ελάφρυνση των πολιτών. Σύμφωνα με απόφαση των υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025), η επιστροφή θα δοθεί αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία φτάνει έως 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για φοιτητικές κατοικίες το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ο υπολογισμός γίνεται βάσει του συνόλου των καταβληθέντων μισθωμάτων, σε περίπτωση πολλαπλών μισθώσεων.
Η καταβολή πραγματοποιείται στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στην ψηφιακή πύλη myAADE ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp.
Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για άγαμους το εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ, για έγγαμα ζευγάρια το όριο είναι 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο εισόδημα είναι 31.000 ευρώ με αύξηση 5.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί.
Η αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμους και αυξάνεται ανάλογα για οικογένειες.
Για την επιστροφή ενοικίου απαιτείται υποβολή δήλωσης μίσθωσης έως 15 Ιουλίου 2025 και καταχώρηση στον αριθμό Ε1 για το φορολογικό έτος 2024. Σε περίπτωση τροποποίησης μίσθωσης αρκεί η δήλωση του τελευταίου μισθωτηρίου.
Όταν η δήλωση απουσιάζει, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση με τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
Ειδικές περιπτώσεις αφορούν μισθώσεις του Δημοσίου ή χειρόγραφες δηλώσεις, όπου απαιτείται προσκόμιση δικαιολογητικών έως τις 20 Οκτωβρίου 2025. Επιπλέον, οι δικαιούχοι μπορούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 να καταθέσουν στοιχεία για λάθη στην εφαρμογή του περιουσιακού κριτηρίου ή σε περίπτωση φοιτητικών κατοικιών.
