«Θα γίνει η Πάρος η νέα Μύκονος» αναρωτιούνται οι Financial Times σε αφιέρωμά τους, όπου γίνεται λόγος για την ανάπτυξη του real estate και τις επενδύσεις στο κυκλαδίτικο νησί.
Η Πάρος προσελκύει λίγο λιγότερους από 1 εκατομμύριο επισκέπτες ετησίως, σε σύγκριση με περίπου 3 εκατομμύρια στη Μύκονο και 3,4 εκατομμύρια στη Σαντορίνη.
Το Νetflix έφερε περισσότερους τουρίστες
Το νησί έχει αρχίσει να γίνεται πόλος έλξης για κινηματογραφικές και τηλεοπτικές παραγωγές: εδώ γυρίστηκαν σκηνές για το συγκινητικό «One Day» του Netflix, καθώς επίσης και για τη σειρά του «Amazon Prime» η οποία φιλοξενήθηκε σε εντυπωσιακή κατοικία οκτώ υπνοδωματίων με πισίνα και θέα στον κόλπο της Μακριάς Μύτης.
Μετά την κυκλοφορία του «One Day», το Airbnb κατέγραψε αύξηση 32% στις κρατήσεις για την Πάρο. Η βίλα από τη σειρά «Malice» διατίθεται προς ενοικίαση έως και για 65.000 ευρώ την εβδομάδα το καλοκαίρι, αποτελώντας ένα από τα πιο ακριβά καταλύματα διακοπών στο νησί.
View this post on Instagram
Σε αντίθεση με τη Μύκονο που έχει τη φήμη του νησιού για τα πολυτελή πάρτι και τη Σαντορίνη που «βουλιάζει» απο κρουαζιερόπλοια, η Πάρος «διατηρεί ακόμα την υφή μιας ελληνικής κοινότητας και μια γνήσια, ολόχρονη νησιώτικη ζωή που δεν έχει κατασκευαστεί τεχνητά για τον τουρισμό», δήλωσε στους FT ο Σάββας Σαββαΐδης, διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty (GSIR).
«Οι άνθρωποι ελκύονται από το τοπίο μας, με τις ξερολιθιές που βρίσκονται εδώ για χιλιάδες χρόνια, και την ισχυρή μας ταυτότητα. Οι Παριανοί είναι ανοιχτόμυαλοι, φιλόξενοι και πολιτιστικά πολύ δραστήριοι. Οι περισσότεροι παίζουν κάποιο μουσικό όργανο», λέει ο Νικόλας Στεφάνου, ιδρυτής της ομάδας «Φίλοι της Πάρου και Αντιπάρου».
Στα 8.800 το τετραγωνικό μέτρο για πολυτελή ακίνητα στην Πάρο
Οι Κυκλάδες προσελκύουν το 40% της διεθνούς ζήτησης για prime (υψηλής ποιότητας/πολυτελή) ελληνικά ακίνητα, σύμφωνα με την GSIR, κυρίως από αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, την Ευρώπη και τον Περσικό Κόλπο, οι οποίοι ξοδεύουν κατά μέσο όρο 2,5 εκατομμύρια ευρώ για ένα ακίνητο.
Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Πάρο έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20% τα τελευταία πέντε χρόνια, ωστόσο εξακολουθούν να πωλούνται χαμηλότερα σε σχέση με τη Μύκονο, στα 8.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 10,800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την GSIR.
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων άνω των 4 εκατομμυρίων ευρώ γίνονται πλέον χαρακτηριστικό της αγοράς. Οι εβδομαδιαίες τιμές ενοικίασης για πολυτελή ακίνητα μπορούν να αγγίξουν τα 50.000-60.000 ευρώ, κάτι που θα φάνταζε απίθανο εδώ πριν από μια δεκαετία.
«Οι αγοραστές στην Πάρο δεν αναζητούν ακίνητα-τρόπαια», παρατηρεί ο κ. Σαββαΐδης. «Αγοράζουν έναν τρόπο ζωής σε ένα νησί που λειτουργεί όλο τον χρόνο».
Αυτό έχει επιπτώσεις σε όλα τα επίπεδα της στεγαστικής οικονομίας: η μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις αποκλείει λόγω κόστους τους εποχιακούς εργαζόμενους και τους υπαλλήλους του δημοσίου τομέα, σύμφωνα με τους «Φίλους της Πάρου και Αντιπάρου».
Φόβος για Μυκονοποίηση της Πάρου
Oι FT επισημαίνουν ότι ενώ οι Παριανοί εκτιμούν τις επενδύσεις, τις θέσεις εργασίας και τη διεθνή αγάπη για το νησί τους, υπάρχει ο φόβος της «Μυκονοποίησης».
Όπως σημειώνεται, έχει δοθεί το πράσινο φως για μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις από διεθνή εμπορικά σήματα, όπως το Nobu, που άνοιξε το 2023, και το Hyatt, που θα ανοίξει τις πόρτες του το φετινό καλοκαίρι.
«Χτίζονται θέρετρα σε όλο το νησί που δεν έχουν καμία σχέση με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική του τόπου. Γινόμαστε μια Disneyland χωρίς τις υποδομές που να υποστηρίζουν όλο αυτό. Δεν υπάρχει αρκετό νερό, το λιμάνι και το αεροδρόμιο είναι πολύ μικρά για να διαχειριστούν τον αριθμό των αφίξεων και δεν υπάρχει νοσοκομείο», επισημαίνει ο δημοσιογράφος Σπύρος Μαύρης.
Από τη μεριά του, ο Νικόλας Στεφάνου επισημαίνει ότι οι νέες επενδύσεις – όπως στην παραλία Μαρτσέλο, που κάποτε ήταν η αγαπημένη των ντόπιων – ασκούν σοβαρή πίεση στα αποθέματα νερού του νησιού, ειδικά καθώς πολλές από αυτές διαθέτουν κήπους «φυτεμένους με είδη που δεν είναι ιθαγενή εδώ και δεν είναι βιώσιμα».
Μία από τις πιο επίμαχες επενδύσεις στην Πάρο είναι ένα τουριστικό έργο 320 στρεμμάτων στις Κολυμπήθρες, μια περιοχή που φιλοξενεί ένα ευαίσθητο οικοσύστημα και όπου υπάρχουν απομεινάρια αρχαίου οικισμού. Το μέλλον του έργου, μετά από διάφορες τροποποιήσεις, βρίσκεται αυτή την περίοδο στα χέρια της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η άλλη άποψη
Όμως, ενώ η προσφορά πολυτελούς φιλοξενίας στην Πάρο εξελίσσεται γρήγορα, το νησί βρίσκεται ακόμα «δεκαετίες» πίσω από τη Μύκονο όσον αφορά την ωριμότητα της αγοράς πολυτελών ακινήτων, υποστηρίζει από τη μεριά του ο Σπύρος Λοΐσιος, περιφερειακός διευθυντής Ελλάδας για τη Le Collectionist, μια εταιρεία ενοικίασης βιλών.
Αυτή η χρονική υστέρηση μπορεί να δώσει στην Πάρο την ευκαιρία να κάνει τα πράγματα διαφορετικά. Οι τουριστικές αρχές, για παράδειγμα, προωθούν ενεργά τον τουρισμό υψηλού εισοδήματος και εκτός περιόδου αιχμής.
«Το νησί τοποθετείται όλο και περισσότερο γύρω από μια ταυτότητα “ήσυχης πολυτέλειας” (quiet luxury) που επικεντρώνεται σε βίλες υψηλού σχεδιασμού, στην ιδιωτικότητα και στις οικογενειακές διαμονές, παρά στο μοντέλο της έντονης νυχτερινής ζωής που συνδέεται με τη Μύκονο», λέει ο κ. Λοΐσιος.
Η έλλειψη διεθνούς αεροδρομίου βοηθά επίσης στο να κρατηθεί η Πάρος εκτός του χάρτη του μαζικού τουρισμού.
Οι τοπικοί φόβοι για «υπερδόμηση και υπερτουρισμό», υποστηρίζει, σχετίζονται κυρίως με την «κατασκευαστική φρενίτιδα» μεγάλων τουριστικών θερέτρων, τα οποία επιβαρύνουν τις υποδομές και τους φυσικούς πόρους του νησιού.
Αντίθετα, η ανάπτυξη δεύτερης κατοικίας ανθεί και είναι ευρέως αποδεκτή, υποστηρίζει ο κ. Λοΐσιος, επειδή στο μεγαλύτερο μέρος της τηρεί τα τοπικά αναπτυξιακά πρωτόκολλα.
