Σε νέο «hotspot» των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και του κλάδου της φιλοξενίας γενικότερα εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα η γειτονιά του Ψυρρή.
Στην οδό Ηβης 4, η εταιρεία «Ελληνική Φιλοξενία Σουίτες – Διαμερίσματα» έλαβε πρόσφατα άδεια από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου Αθηναίων για τη μετατροπή πενταώροφου κτιρίου σε ξενοδοχείο. Λίγες εβδομάδες νωρίτερα, είχε δοθεί άλλη μία άδεια για την ανακατασκευή επταώροφου κτιρίου και την αλλαγή χρήσης του σε ξενοδοχείο. Φορέας της επένδυσης στη συμβολή των οδών Καραϊσκάκη 7 και Χριστοκοπίδου είναι η εταιρεία Pygma Hellas Τουριστικές Μονοπρόσωπη ΙΚΕ.
Σε άλλο κτίριο, ένα κενό επαγγελματικό ακίνητο, στην οδό Σαρρή, στην «καρδιά» του Ψυρρή προωθείται η ανάπτυξη κατοικιών από την εταιρεία Ficus Investments. Πρόκειται για έναν όμιλο ισραηλινών συμφερόντων που έχει τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, με στόχο την ανάπτυξη και την τουριστική εκμετάλλευση διαμερισμάτων, με γνώμονα και την πώληση σε ενδιαφερόμενους επενδυτές εκτός Ε.Ε., στο πλαίσιο του προγράμματος «χρυσή βίζα».
Ανάλογη επένδυση, η οποία εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 1,3 εκατ. ευρώ, προωθεί στην ίδια περιοχή, αυτή τη φορά επί της οδού Αθηνάς, η ρωσική εταιρεία ακινήτων Tranio. Η εταιρεία έχει ξεκινήσει την ανακατασκευή ενός κτιρίου 12 διαμερισμάτων, με στόχο την εκμετάλλευσή του μέσω Airbnb και την πώληση των κατοικιών σε ενδιαφερόμενους επενδυτές. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι αγοραστές θα εξασφαλίσουν ετήσια απόδοση της τάξεως του 8%.
«Τον τελευταίο χρόνο, η συνοικία του Ψυρρή έχει πραγματοποιήσει δυναμική επάνοδο στην αγορά ακινήτων. Εγχώριοι αλλά και ξένοι επενδυτές έχουν αποκτήσει πληθώρα ακινήτων, κυρίως εγκαταλελειμμένων, με στόχο να τα ανακατασκευάσουν και να τα λειτουργήσουν ως χώρους φιλοξενίας», σημειώνει στην «Καθημερινή» ο κ. Νάσος Γαβαλάς, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Mint (πρώην EazyBnb). Κατά τον ίδιο, πρόκειται για φυσιολογική εξέλιξη που θα συνέβαινε, καθώς η συγκεκριμένη συνοικία διαθέτει πληθώρα κατάλληλων και κυρίως ενιαίων ακινήτων, αλλά κρίνεται και ως εξαιρετική από πλευράς τοποθεσίας για την ανάπτυξη χρήσεων φιλοξενίας. «Εκτός από τη γειτνίαση με το Μοναστηράκι, την Πλάκα και την Ακρόπολη, η περιοχή του Ψυρρή προσφέρει και γραφικότητα και ομορφιά, που δεν συναντάται π.χ. στο Κουκάκι, όπου επικεντρώθηκαν αρχικά οι επενδυτές στη βραχυχρόνια μίσθωση», αναφέρει ο κ. Γαβαλάς. Μάλιστα, η περιοχή ευνοείται και από την ύπαρξη πληθώρας σημείων εστίασης και ψυχαγωγίας, που θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά προς την κατοικία και τη φιλοξενία δημιουργώντας έναν νέο πόλο έλξης επισκεπτών στο κέντρο της Αθήνας.
Τη νέα αυτή τάση αναμένεται να εκμεταλλευθεί σύντομα και το ίδιο το Δημόσιο. Συγκεκριμένα, η ΕΤΑΔ σχεδιάζει να διαθέσει προς πώληση διαμερίσματα ιδιοκτησίας της στην περιοχή του Ψυρρή, καθώς στελέχη της εταιρείας εκτιμούν ότι αρκετά εξ αυτών είναι κατάλληλα για αξιοποίηση μέσω Airbnb. Το ίδιο αναμένεται να πράξει και το υπουργείο Απασχόλησης, που «τρέχει» ανάλογο πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων του ΕΦΚΑ. Ο σχετικός διαγωνισμός μακροχρόνιας εκμίσθωσης αναμένεται να γίνει εντός του καλοκαιριού.
Εσοδα 1.100 ευρώ τον μήνα από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η «ζέση» των επενδυτών για την ανάπτυξη καταλυμάτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας εδράζεται στην πεποίθησή τους ότι μπορούν να αποκομίσουν πολλαπλά κέρδη σε βάθος χρόνου, κάτι που πιστοποιείται και από τα σχετικά νούμερα. Στο ιστορικό κέντρο της πόλης προσφέρονται σήμερα 1.476 καταλύματα μέσα από τις δύο δημοφιλέστερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb και Homeaway). Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης βραχυχρόνιων μισθώσεων AirDna, το μέσο ημερήσιο έσοδο ανέρχεται σε 65 ευρώ και η πληρότητα σε 58%, κάτι που μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα της τάξεως των 1.100 ευρώ.
Ωστόσο, στο απόγειο της τουριστικής περιόδου, δηλαδή κατά τους θερινούς μήνες, τα μεγέθη αυτά είναι ακόμα υψηλότερα, καθώς το μέσο μηνιαίο εισόδημα προσεγγίζει τα 1.700 ευρώ, με την πληρότητα να εκτοξεύεται στο 83% και το μέσο ημερήσιο έσοδο σε 83 ευρώ. Σημειωτέον δε ότι τα παραπάνω ποσά είναι απολύτως ενδεικτικά, έως και συντηρητικά, καθώς μια απλή αναζήτηση στις σημερινές αγγελίες που συναντά κανείς στο κέντρο του Ψυρρή θα βρει δεκάδες πολυτελή διαμερίσματα ή λοφτ με ημερήσιο κόστος ενοικίασης της τάξεως των 150, 200, 300, ή ακόμα και 400 ευρώ.
