Χθες, πραγματοποιήθηκε συνάντηση υπό τον πρωθυπουργό με τους τραπεζίτες με στόχο την εξεύρεση της βέλτιστης λύσης για το σχήμα που θα διαδεχτεί τον νόμο Κατσέλη-Σταθάκη. Σύμφωνα με αρμόδιες κυβερνητικές πηγές «προχώρησαν οι συζητήσεις σε πολύ καλό κλίμα και έγινε σημαντική πρόοδος». Εντός της ερχόμενης εβδομάδας, κατά τις ίδιες πηγές, θα προχωρήσουν οι συζητήσεις ώστε να έχουμε την τελική συμφωνία επί της πρότασης για το διάδοχο σχήμα προστασίας για την α' κατοικία.
Αξίζει δε να αναφερθεί ότι μεγάλο μέρος του πλαισίου θα αφορά υπόλοιπα δανείων 120.000 ευρώ – 150.000 ευρώ, ενώ η πρόταση της κυβέρνησης κάνει λόγο για οριζόντια αντικειμενική αξία εισδοχής στο νέο πλαίσιο της τάξης των 250.000 ευρώ.
Στόχος της κυβέρνησης είναι η δημιουργία ενός πλαισίου προστασίας αρκετά υποστηρικτικού για τους αδύναμους δανειολήπτες, αλλά όχι για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές.
Ο νέος νόμος για τα κόκκινα δάνεια αναμένεται να εφαρμόζεται εξ ολοκλήρου μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, διασφαλίζοντας ότι το σύστημα εισδοχής δανειοληπτών, αλλά και ρυθμίσεων οφειλών θα είναι απολύτως αδιάβλητο.
Επιμήκυνση ως 25 έτη
Το νέο σχήμα θα έχει ως βάση την αξία του δανείου σε σχέση με την αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας, από την οποία θα ξεκινά η προσπάθεια τραπεζικής διευθέτησης μέσω «κουρέματος» (ακόμη και κεφαλαίου), ενώ παράλληλα θα δίνεται η δυνατότητα επιμήκυνσης έως και 25 ετών, ενώ το επιτόκιο της ρύθμισης θα δύναται να είναι ακόμη και κάτω του 3%.
Εν συνεχεία, το Δημόσιο θα έρχεται υπό όρους και προϋποθέσεις να επιδοτεί το νέο ύψος της δόσης. Από την πλευρά του Δημοσίου θα υπάρχει επιδότηση της µηνιαίας δόσης του δανείου για τα ευάλωτα οικονοµικά νοικοκυριά, σε ποσοστό που φέρεται ότι θα φτάνει το 1/3 του ποσού, ενώ για το 2019 το συνολικό κονδύλι θα ανέρχεται στα 150 εκατ. ευρώ.
Στις 250.000 ευρώ η αντικειμενική αξία της προστασίας
Για ακίνητα υψηλότερης εμπορικής αξίας θα προσφέρεται προστασία αλλά οι διευκολύνσεις θα περιορίζονται σε επιμήκυνση έως 25 έτη που θα προσφέρει στο δάνειο η τράπεζα. Όσο για το κούρεμα του δανείου σύμφωνα με όσα επεξεργάζεται η κυβέρνηση θα είναι κλιμακούμενο και θα δίνεται σε ετήσια βάση, ήτοι ανάλογα με την αποπληρωμή του δανείου και υπό τον όρο ο δανειολήπτης να είναι συνεπής στην αποπληρωμή, ενώ θα εφαρμόζεται όταν το υπόλοιπο της αξίας του δανείου είναι μεγαλύτερο από την εμπορική αξία του ακινήτου. Επίσης, το κούρεμα της δόσης θα είναι έως 30%.
Το ζήτημα λοιπόν είναι ποια θα είναι η αξία αυτής της κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα προστατεύεται από πλειστηριασμούς η κύρια κατοικία εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τα 180.000 ευρώ για έναν ενήλικο, ποσό που προσαυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη σε 220.000 για ζευγάρι, 240.000 για οικογένεια με ένα τέκνο, 260.000 για οικογένεια με δύο τέκνα και 280.000 για οικογένεια με τρία τέκνα. Η κυβερνητική θέση κάνει λόγο για μείωση του άνω ορίου ορίου περί τις 30.000 ευρώ.
Περιουσιακά κριτήρια για επιδότηση δανείου
Σε σχέση με τα κριτήρια ένταξης στην επιδότηση δανείου δεν υπάρχει τελική απόφαση. Πάντως, αξίζει να υπενθυμιστεί ότι το 2016 προστέθηκε μια διάταξη στον νόμο Κατσέλη, η οποία προέβλεπε την επιδότηση της μηνιαίας δόσης, όπως αυτή θα οριζόταν από το δικαστήριο, από το Δημόσιο.
Η επιδότηση της δόσης από το Δημόσιο προβλέπεται όταν η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 120.000 και 220.000 ευρώ, προσαυξημένη ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη. Για ενήλικο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ, για ζευγάρι στις 160.000 ευρώ και επιπλέον 20.000 ανά παιδί.