Τα σχέδια της ΑΑΔΕ για πλήρη ψηφιοποίηση και αυτόματη εκκαθάριση στις μεταβιβάσεις. Τέλος στην ταλαιπωρία και τις χρονοβόρες διαδικασίες που αντιμετωπίζουν οι φορολογούμενοι με ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών βάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προωθώντας την πλήρη ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων. Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει την επέκταση της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές σε όλη την επικράτεια, καταργώντας ένα σημαντικό γραφειοκρατικό εμπόδιο.
Το συγκεκριμένο μέτρο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο 2027, δίνοντας οριστική λύση στο ζήτημα των μεγάλων καθυστερήσεων που παρατηρούνται σήμερα στις συναλλαγές ακινήτων τα οποία δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών. Μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας, κάθε δήλωση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, ανεξαρτήτως της γεωγραφικής θέσης του ακινήτου, γεγονός που θα επιταχύνει θεαματικά τους χρόνους ολοκλήρωσης των διαδικασιών για όσους εμπλέκονται σε αγοραπωλησίες, αποδοχές κληρονομιάς, δωρεές και γονικές παροχές.
Σύμφωνα με όσα περιλαμβάνονται στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι βασικές παρεμβάσεις για το 2027 επικεντρώνονται στα εξής σημεία:
- Ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων που αφορούν φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής για ακίνητα χωροθετημένα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών.
- Αυτόματη εκκαθάριση και κοινοποίηση των πράξεων προσδιορισμού φόρου για τις περιπτώσεις εκείνες στις φορολογίες μεταβίβασης κεφαλαίου που δεν εκκαθαρίζονται άμεσα από την εφαρμογή myPROPERTY.
Η ένταξη στο ψηφιακό περιβάλλον αναμένεται να διευκολύνει δραστικά τους πολίτες, δεδομένου ότι μέχρι και σήμερα πάνω από 2.100 περιοχές στην Ελλάδα παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Παράλληλα, βέβαια, το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί τη σταδιακή τους ενσωμάτωση στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών. Το ψηφιακό αυτό άλμα προωθείται σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία η κτηματαγορά καταγράφει έντονη δυναμική, καθώς αρκετοί σπεύδουν να ολοκληρώσουν γονικές παροχές, δωρεές και αγοραπωλησίες ενόψει των επικείμενων αναπροσαρμογών.
Ταυτόχρονα, το νέο μοντέλο θα προσφέρει ιδιαίτερη ανακούφιση στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα σε νησιωτικές και απομακρυσμένες περιοχές, όπου το μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτησιών βρίσκεται εκτός προσδιορισμού.
Η φορολογική διοίκηση στοχεύει, μέσω αυτών των αλλαγών, στην πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών της ακίνητης περιουσίας για τον περιορισμό των σφαλμάτων, την επιτάχυνση των ελέγχων και τη διεύρυνση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Άλλωστε, η ηλεκτρονική υποβολή έχει ήδη συμβάλει αποφασιστικά στη μείωση των χρόνων διεκπεραίωσης.
Ράλι εσόδων από τις μεταβιβάσεις
Την ίδια στιγμή, τα επίσημα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων κινείται με υψηλούς ρυθμούς και κατά τη διάρκεια του 2026. Ειδικότερα, στο πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, οι εισπράξεις από τους φόρους μεταβίβασης σημείωσαν άνοδο που υπερβαίνει το 11% συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η αύξηση αυτή κορυφώθηκε τον Φεβρουάριο, με την άνοδο να ξεπερνά το 30%.
Αναλυτικότερα, ο συνολικός φόρος από αγοραπωλησίες κτιρίων και οικοπέδων έφτασε τα 96,52 εκατ. ευρώ στο πρώτο δίμηνο του 2026, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 11,1%. Ο αντίστοιχος φόρος μεταβίβασης για οικοδομές ανήλθε στα 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ το 2025 (αύξηση 11,5%). Παράλληλα, τα κρατικά έσοδα από φόρους και τέλη για δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές συναλλαγές κινήθηκαν στα 38,36 εκατ. ευρώ, διατηρώντας ουσιαστικά σταθερή πορεία σε σχέση με τα επίπεδα του πρώτου διμήνου του περασμένου έτους.
