Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων από το φθινόπωρο, καθώς μπαίνει οριστικό τέλος στην παράδοση χρημάτων «στο χέρι». Η υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων τίθεται σε πλήρη εφαρμογή, δημιουργώντας νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα στους νέους κανόνες, εγκαταλείποντας τις παραδοσιακές μεθόδους πληρωμής.
Τέλος στις πληρωμές με μετρητά
Η μετάβαση στο νέο καθεστώς θα γίνει πράξη την 1η Οκτωβρίου, χωρίς να διαφαίνεται πρόθεση από το οικονομικό επιτελείο για περαιτέρω χρονική ανοχή. Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο είχε αρχικά προγραμματιστεί να κάνει πρεμιέρα την 1η Απριλίου. Ωστόσο, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είχε προχωρήσει σε εξάμηνη αναβολή, προκειμένου να διασφαλιστεί η σωστή τεχνική προετοιμασία και η ομαλή σύνδεση των ψηφιακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που τηρεί η ΑΑΔΕ.
Πλέον, η εξόφληση των μηνιαίων υποχρεώσεων θα πραγματοποιείται αυστηρά μέσα από τα τραπεζικά ιδρύματα. Οι διαθέσιμοι τρόποι περιλαμβάνουν τα ηλεκτρονικά εμβάσματα μέσω e-banking, την απευθείας κατάθεση στον γκισέ ή στα μηχανήματα των τραπεζών και την έκδοση πάγιας εντολής. Το παραδοσιακό χαρτονόμισμα παύει να θεωρείται έγκυρο μέσο συναλλαγής για τον συγκεκριμένο σκοπό, με την απόδειξη της τράπεζας να αποτελεί πια το αποκλειστικό και νόμιμο αποδεικτικό έγγραφο για την εξόφληση του μισθώματος.
Η διαδικασία με το IBAN και οι αυστηρές ποινές
Για την ορθή εφαρμογή του νόμου, κρίνεται απαραίτητη η δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στον οποίο θα πιστώνονται τα χρήματα, ακολουθώντας τις διαδικασίες που θα ορίσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Ο λογαριασμός αυτός οφείλει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή. Στις περιπτώσεις που υπάρχει κοινός λογαριασμός, ο ενοικιαστής πρέπει να εμφανίζεται ως ο πρώτος δικαιούχος, ενώ όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, θα πρέπει να δηλώνονται αναλογικά οι αντίστοιχοι λογαριασμοί του καθενός.
Όσοι αγνοήσουν το νέο κανονιστικό πλαίσιο θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές κυρώσεις. Από την πλευρά των ιδιοκτητών, η μη τραπεζική επιβεβαίωση της είσπραξης του ενοικίου οδηγεί στην ακύρωση των υφιστάμενων φορολογικών ευεργετημάτων, όπως είναι η προβλεπόμενη έκπτωση του 5% στα εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια. Αντίστοιχα, οι μισθωτές που θα επιμείνουν στα μετρητά, κινδυνεύουν να χάσουν δικαιώματα σε κρατικές επιδοτήσεις και επιστροφές, καθώς οι συγκεκριμένες παροχές απαιτούν πλέον την ψηφιακή ιχνηλασιμότητα των πληρωμών τους.
