Αφήνουν πίσω τη Μέση Ανατολή οι εύποροι κάτοικοί της, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες σε πολυτελείς ευρωπαϊκούς προορισμούς, όπως το Λονδίνο, το Μονακό, η Ελβετία και η Μαρμπέγια της Ισπανίας.
Πολυεκατομμυριούχοι επενδυτές, influencers και πλούσιες οικογένειες αφήνουν πίσω τους το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι και επιθυμούν να μετεγκατασταθούν μέχρι να λήξει η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή ή να μετακομίσουν μόνιμα στην Ευρώπη.
Αλλά και οι επενδυτές που έριξαν χρήματα στις πιο δημοφιλείς αγορές ακινήτων του Περσικού Κόλπου, εξετάζουν τώρα τις επιλογές τους, καθώς ο πόλεμος διανύει τον δεύτερο μήνα του. Μια νέα επιλογή με προνομιακή φορολογία για τους υπερπλούσιους είναι το Μιλάνο.
Ο ήλιος, ο πολυτελής τρόπος ζωής και (κυρίως) το αφορολόγητο στις πόλεις του Κόλπου δεν αρκούν πλέον για να προσελκύσουν τους super rich του πλανήτη. Ο πόλεμος δημιουργεί ρωγμές στον εικόνα της ήρεμης όασης μέσα σε μια ασταθή πλέον περιοχή.
Αυξημένο ενδιαφέρον στα μεσιτικά γραφεία
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του μεσίτη Jan Florian της Rockwell Properties από τη Γενεύη, ο οποίος αναζητά μια κατοικία αξίας 20 εκατομμυρίων φράγκων για έναν επενδυτή που θέλει να μετεγκατασταθεί στην Ελβετία από τη Μέση Ανατολή.
Στην Κόστα ντελ Σολ της Ισπανίας, το μεσιτικό γραφείο Engel & Völkers δέχεται καθημερινά τέσσερα έως πέντε ερωτήματα για αγορές και ενοικιάσεις, έχοντας κλείσει αρκετές συμφωνίες στη Μαρμπέγια από την έναρξη του πολέμου, δήλωσε στο Bloomberg η διευθύνουσα σύμβουλος Smadar Kahana.
Η περιοχή έχει μακρά σύνδεση με τη Μέση Ανατολή που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970, όταν ο τότε διάδοχος του θρόνου της Σαουδικής Αραβίας Φαχντ την κατέστησε θερινή του βάση και έχτισε το παλάτι Mar-Mar.
Υψηλά ενοίκια και νέες τάσεις
Στο Λονδίνο, τα ενοίκια σε προνομιούχες περιοχές αυξάνονται καθώς η προσφορά μειώνεται και η αβεβαιότητα στη Μέση Ανατολή επιμένει, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Knight Frank.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι τον Μάρτιο, για ακίνητα με νοίκιάνω των 1.000 λιρών την εβδομάδα, σημειώθηκε αύξηση 16,9% στους νέους υποψήφιους ενοικιαστές σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.
«Είδαμε μια εισροή αιτημάτων από τη Μέση Ανατολή για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έξι μηνών ή λιγότερο», δήλωσε ο David Mumby, επικεφαλής ενοικιάσεων της εταιρείας για το κεντρικό Λονδίνο. «Πρόκειται κυρίως για υπηκόους της Βρετανίας, της Ευρώπης ή της Βόρειας Αμερικής με οικογένειες που μετακόμισαν πρόσφατα στη Μέση Ανατολή, αλλά διαθέτουν ήδη δίκτυο γνωριμιών στο Λονδίνο».
Κάποιοι ξένοι αγοραστές επένδυσαν σε αγορές ακινήτων σαν αυτή του Ντουμπάι, που βίωσαν τεράστια άνοδο τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να εξετάζουν τώρα τις επιλογές τους, καθώς η πορεία των τιμών –ειδικά στις λιγότερο γνωστές γειτονιές- θεωρείται πλέον αβέβαιη. Βέβαια, επιχειρηματικά κέντρα σαν αυτό του Ντουμπάι συνήθως ανακάμπτουν μετά από δύσκολες περιόδους, όπως υπήρξε η παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση.
Η πρόκληση της μόνιμης μετακόμισης
Ο κύριος λόγος που πολλοί δεν επιδιώκουν ακόμη μόνιμη μετακόμιση είναι ότι η αλλαγή φορολογικής κατοικίας απαιτεί χρόνο και οργάνωση, συμπεριλαμβανομένης της εύρεσης σχολείων και της συμμόρφωσης με εθνικές απαιτήσεις, όπως το άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών.
Από την άλλη, μια παρατεταμένη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή θα αναγκάσει αρκετούς πλούσιους να πάρουν δύσκολες αποφάσεις για το αν θα μετακομίσουν μόνιμα στο εξωτερικό, ειδικά με το τέλος της σχολικής χρονιάς να πλησιάζει.
Η Roberta Genini, σύμβουλος ακινήτων και μετεγκατάστασης κοντά στη Γενεύη, ανέφερε ότι έχει πέντε πελάτες που ζούσαν στη Μέση Ανατολή και αναζητούν τώρα προσωρινή, επιπλωμένη διαμονή στην πόλη. Τα παιδιά τους έχουν εγγραφεί σε τοπικά διεθνή σχολεία μέχρι το καλοκαίρι, και στη συνέχεια θα επανεκτιμήσουν την κατάσταση.
Η Γενεύη και η Ζυρίχη αποτελούν εδώ και καιρό πόλο έλξης για τον πλούτο της Μέσης Ανατολής, καθώς επενδυτές από την περιοχή είχαν σχεδόν 580 δισ. δολάρια αποθηκευμένα στην Ελβετία στα τέλη του 2024.
Η επιστροφή στους κλασικούς προορισμούς
Σε σύγκριση με πριν από λίγους μήνες, πρόκειται για μια απότομη αναστροφή για πολλές πόλεις της Μέσης Ανατολής, οι οποίες είχαν ωφεληθεί σημαντικά από τις αλλαγές στο καθεστώς των «μη κατοίκων» (non-dom) στο Ηνωμένο Βασίλειο και από όσους αναζητούσαν καταφύγιο από τους αυξανόμενους φόρους και τα προβλήματα ασφάλειας στις πατρίδες τους.
Προς το παρόν, οι ενδείξεις δείχνουν ότι η επιστροφή στην κανονικότητα μπορεί να καθυστερήσει. Αρκετές ευρωπαϊκές αεροπορικές εταιρείες έχουν αναβάλει την επανέναρξη των πτήσεων προς την περιοχή.
«Όλοι θα κοιτάξουν προς την Ισπανία, την Ιταλία, την Πορτογαλία και τη Γαλλία», δήλωσε η Mary Dunne, ιδρύτρια του μεσιτικού γραφείου MPDunne. «Οι κλασικοί προορισμοί που έχασαν έδαφος έναντι του Ντουμπάι τα τελευταία χρόνια, τώρα θα ωφεληθούν».
