Με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα προχωρά το πλαίσιο για τον ΕΝΦΙΑ 2026, που συνδυάζει τη διαδικασία χορήγησης έκπτωσης για τις ασφαλισμένες κατοικίες με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων έως τα μέσα Μαρτίου.
Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να ενημερωθούν για τον φόρο ακινήτων του επόμενου έτους μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες
Από 14 Ιανουαρίου 2026 ενεργοποιείται η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ που αφορά κατοικίες φυσικών προσώπων ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.
Με απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίστηκαν οι προϋποθέσεις και η αναλυτική διαδικασία χορήγησης της έκπτωσης.
Για το 2026, η αξία ανακατασκευής των κατοικιών ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ προβλέπεται και η δυνατότητα προσκόμισης βεβαίωσης ασφάλισης στις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ σε περιπτώσεις ομαδικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων.
Το ποσοστό της έκπτωσης εξαρτάται από τη φορολογητέα αξία του ακινήτου και τη διάρκεια της ασφάλισης:
- Για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ προβλέπεται μείωση φόρου 20%, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
- Για ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση διαμορφώνεται στο 10%, με τις ίδιες καλύψεις.
- Σε περίπτωση που η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστο αποδεκτό διάστημα τους τρεις μήνες.
Η διαδικασία αίτησης βήμα-βήμα
Οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν προθεσμία έως τις 10 Ιανουαρίου να διαβιβάσουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστηρίων συμβολαίων του 2025.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να υποβάλουν την αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν διορθώσεις, έως τις 16 Φεβρουαρίου, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές – Δημοφιλείς Εφαρμογές – myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Ακολούθως, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου και η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στον τελικό έλεγχο. Η έκπτωση θα αποδοθεί με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Πότε βγαίνουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν έως τα μέσα Μαρτίου στο myAADE.
Οι φορολογούμενοι θα ειδοποιηθούν με email και sms, ώστε να γνωρίζουν έγκαιρα το ποσό και τον τρόπο πληρωμής.
Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί:
- Εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου 2026 ή
- Σε 12 ισόποσες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027.
Ποιοι θα δουν αυξήσεις ή μειώσεις
Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να διαπιστώσουν διαφοροποιήσεις στο εκκαθαριστικό τους.
Οι αλλαγές προκύπτουν από μεταβολές στην αξία των ακινήτων, τα εισοδηματικά στοιχεία ή τα κριτήρια απαλλαγών.
Στις βασικές κατηγορίες περιλαμβάνονται:
- Ιδιοκτήτες κατοικιών σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, που μπορεί να δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή.
- Φορολογούμενοι που απέκτησαν, τακτοποίησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, με επανυπολογισμό βάσει του Ε9.
- Νοικοκυριά που πληρούν τα νέα εισοδηματικά όρια για μερική ή πλήρη απαλλαγή.
- Όσοι δήλωσαν αυξημένα εισοδήματα και ενδέχεται να χάσουν τις απαλλαγές που είχαν.
