Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) δημοσίευσε τα στοιχεία για την πορεία της Ελληνικής αγοράς κατά τη θερινή σεζόν του 2026, βάσει της μελέτης που εκπόνησε για λογαριασμό του η εταιρεία Beyond (Affiliate Member του Συνδέσμου).
Τα ευρήματα καταδεικνύουν την ανοδική πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με τη μέση πληρότητα για το τρέχον καλοκαίρι να αυξάνεται στο 41% από το 38,2% το καλοκαίρι του 2025, καταγράφοντας αύξηση 7,1%.
Παράλληλα το μέσο παράθυρο κρατήσεων (δηλαδή το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ της στιγμής της κράτησης και της ημερομηνίας που ξεκινά η διαμονή) διευρύνεται στις 19,8 ημέρες, αυξημένο κατά 6,1% σε ετήσια βάση, στοιχείο που δείχνει πιο οργανωμένη συμπεριφορά από την πλευρά των επισκεπτών. Η δε μέση ημερήσια τιμή υποχωρεί κατά 4,5%, στα 104 ευρώ από 109 ευρώ πέρυσι, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής διαμορφώνεται στις 3,6 νύχτες, σημειώνοντας μικρή μείωση 4,1%.
Όπως σημειώνει ο STAMA Greece, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα προσαρμόζεται πλέον στις διεθνείς τάσεις. Οι ταξιδιώτες κλείνουν νωρίτερα, οι πληρότητες ενισχύονται, αλλά η ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος περνά ολοένα και περισσότερο μέσα από πιο ευέλικτες και στοχευμένες τιμολογιακές στρατηγικές.
Καλοκαίρι δύο ταχυτήτων για τα Airbnb
Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει επίσης και ένα καλοκαίρι «δύο ταχυτήτων» για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Συγκεκριμένα, οι premium νησιωτικοί προορισμοί και η Αθήνα εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, ενώ σε άλλες περιοχές καταγράφεται εξομάλυνση ή και υποχώρηση στην πληρότητα.
Στην Αθήνα η πληρότητα αυξήθηκε κατά 11,6%, στη Μύκονο κατά 21%, στη Σαντορίνη κατά 21% και στην Κρήτη κατά 4%. Αξίζει να σημειωθεί πως οι αυξήσεις σημειώθηκαν παρότι οι τιμές στις περιοχές – πλην της Αθήνας (-7,1%) – κατέγραψαν σημαντική αύξηση και συγκεκριμένα: 7% στη Μύκονο, 15% στη Σαντορίνη και 9% στην Κρήτη.
Αντίθετα στη Θεσσαλονίκη η πληρότητα κατέγραψε μείωση 3%, παρά την αντίστοιχη μείωση στην μέση ημερήσια τιμή, στη Κέρκυρα -18% αλλά με αύξηση στις τιμές 6% και στη Ρόδο -22% με αύξηση στις τιμές 23%.
Η εταιρεία Beyond – αναλύοντας τα στοιχεία – παρατηρεί πως η έντονη μεταβλητότητα και η απώλεια εσόδων σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος οφείλεται σε κάποιο βαθμό στη χρήση σταθερών τιμών («flat rates») καθ’ όλη την εβδομάδα. Για αυτό το λόγο συστήνει υιοθέτηση εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης για τη βελτιστοποίηση των εσόδων (RevPAN) μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων.
Απότομη πτώση στα τέλη Αυγούστου
Ένα ακόμη βασικό συμπέρασμα της έρευνας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το καλοκαίρι στην Ελλάδα είναι η απότομη πτώση στην πληρότητα στα τέλη Αυγούστου. Συγκεκριμένα, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τις 19 Αυγούστου. Ωστόσο εν συνεχεία και κυρίως μετά τις 28 Αυγούστου, καταγράφεται απότομη κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών (στα 190€-215€ για τις premium αγορές), ένα φαινόμενο που αποτελεί πλέον δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής εποχικότητας.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως από τα δεδομένα αναζητήσεων καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον (~2% αύξηση) γύρω στην 1η Σεπτεμβρίου, το οποίο όμως δεν μετουσιώνεται σε κρατήσεις (η πληρότητα καταγράφεται μόλις στο 22%). Αυτό υποδεικνύει την ανάγκη για πιο ευέλικτες και ελκυστικές τιμολογιακές πολιτικές από τους διαχειριστές κατά τη μεταβατική αυτή περίοδο.
